多数房企资产负债率超过70% 探路融资新模式-沙龙会·(s36)官方网站

原标题：多数房企资产负债率多达70% 探路融资新模式近期，房企步入一系列金融受到影响措施。趁此机会央行限制首套房贷界定标准，而后市场又传言央行对银行研发债限额管理制度开始断裂，除了容许银行自律调节研发债总量，还有有可能突破研发债无法多达贷款余额10%的额度容许。

若真如此，我们将迅速向总行申请人减少支行的研发债额度。在国时资产、光大银行上海支行、新城地产等机构主办的，以房地产金融新的常态为主题的浦江大资管2014金秋论坛上，一家股份制银行上海支行高管透漏。但多数房企资产负债率多达70%，银行的态度仍更为慎重。

21世纪经济报导记者从多位与会房企主管处了解到，面临银行借贷慎重，不少房企开始另棍蹊径--转变以往轻资产、低周转研发项目的模式，转而探路小股权大研发的轻资产经营模式，以此减少贷款占比与整体融资利率。只不过，这是美国房地产市场融资创意的一个舶来品。一位参会房企高管透漏，这套融资新模式能否有效地解决问题国内房企的融资瓶颈，实质上考验的是房企的资本运作能力。

研发债未见断裂上述股份制银行上海支行高管透漏，在总行内部容许下，目前房地产贷款在该银行上海支行的贷款总额占到比超过20%。不过，其中60%是个人按揭贷款，确实投身于研发债的额度并不低。即使上海支行无意减少研发债额度，也需向总行申请人获批。

在他显然，当前银行贷款在房企项目研发的资金比重仍多达50%，正处于比较高风险水准。明确而言，个人按揭贷款占到10%-20%，研发债占到20%-30%，这还不还包括银行为房企设计自营的一系列房地产信托产品等。因此银行即使无意提升研发债投入额度，也必需对有所不同区域有所不同房企有所权衡。

目前，名列靠前的房地产上市公司较为热门。一家银行信贷部门主管透漏。他们找到，近年来房地产市场的销售额与销售面积于是以呈现出集中化趋势，即国内名列前20名的房企销售额与销售面积占到整个行业的比重皆大幅减少，指出在各地房地产市场冷失衡的情况下，这些房企的销售回款与资金链比较务实。上述信贷部门主管透漏，在央行发售一系列限制房贷政策背景下，目前银行内部对房企的另类融资业务批准后门槛也有所断裂，比如银行投行部开始对某些房企的拿地融资市场需求获取融资协助。

明确而言，再行由银行以流动性贷款的名义向房企获取贷款拿地，再行与信托公司合作设计适当产品，在银行渠道销售回笼贷款。银行这类贷款主要起着过桥资金的起到。

房企在拿地环节最没钱，适当的融资利率较高。他坦言，支行之所以容许这种业务积极开展，主要原因是提升存贷利差的必须。由于当前存款的整体成本(还包括存款利率与后台运营成本)广泛低于4%，加之个人按揭贷款利率有可能更进一步走低，银行内部也必须寻找新的方式，提升房贷领域的整体利差水准。

不过，总行应以拒绝这类业务只针对一线城市大型房企，最差是上市公司。

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